Налоги при договоре аренды помещения и оборудования
Подскажите пожалуйста, какие налоги должны будут заплатить арендатор и арендодатель при данной формулировке в договоре аренды ? (ООО-арендатор на УСН доходы-расходы, арендодатель-физ. лицо, учредитель и директор этого ООО в одном лице):
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стороны договорились в соответствие с абз. 7 п.2 ст. 614 ГК РФ выбрать форму опла-ты аренды данного имущества в виде возложения на арендатора обязанности по оплате те-кущего и капитального ремонта арендуемого имущества, а так же: оплаты всех коммуналь-ных платежей, включая отопление и энергоснабжение, расходы на уборку территории, оплату коммунальных услуг, налога на землю, налога на имущества, иных обязательных платежей в отношении арендуемого объекта."
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стороны договорились в соответствие с абз. 7 п.2 ст. 614 ГК РФ выбрать форму опла-ты аренды данного имущества в виде возложения на арендатора обязанности по оплате те-кущего и капитального ремонта арендуемого имущества, а так же: оплаты всех коммуналь-ных платежей, включая отопление и энергоснабжение, расходы на уборку территории, оплату коммунальных услуг, налога на землю, налога на имущества, иных обязательных платежей в отношении арендуемого объекта."
Comments
-
Цитата: Подскажите пожалуйста, какие налоги должны будут заплатить арендатор и арендодатель при данной формулировке в договоре аренды ? (ООО-арендатор на УСН доходы-расходы, арендодатель-физ. лицо, учредитель и директор этого ООО в одном лице):3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ3.1. Стороны договорились в соответствие с абз. 7 п.2 ст. 614 ГК РФ выбрать форму опла-ты аренды данного имущества в виде возложения на арендатора обязанности по оплате те-кущего и капитального ремонта арендуемого имущества, а так же: оплаты всех коммуналь-ных платежей, включая отопление и энергоснабжение, расходы на уборку территории, оплату коммунальных услуг,налога на землю, налога на имущества,иных обязательных платежей в отношении арендуемого объекта."Добрый день!
Арендатор сможет учесть арендную плату, осуществляемую указанным в договоре образом, в составе налоговых расходов на дату перечисления соответствующих платежей, если арендованное имущество будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности ООО (пп. 4 п. 1, п. 2 ст. 346.16, п. 1 ст. 252, пп. 1 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
При этом рассматриваемые суммы, за исключением той части коммунальных услуг, которая оплачивается исходя из фактического потребления (электроэнергия, вода и т.п.) будет облагаться НДФЛ (Письмо Минфина России от 16.05.2013 N 03-03-06/1/17011), соответственно ООО в части рассматриваемых платежей будет выполнять функции налогового агента согласно ст. 226 НК РФ, в т.ч. в части удержания налога из всех доходов, выплачиваемых ООО в адрес арендодателя - работника.
Учтите, что выделенные суммы нельзя платить в бюджет напрямую ООО за физлицо, ООО может только компенсировать оплачиваемые физлицом налоги (п. 1 ст. 45 НК РФ, Письмо Минфина России от 20.05.2013 N 03-02-08/17543).
